Quanto custa a documentação para a compra do imóvel?

Por Samanta Dias - Equipe BBel Publicado em 29/10/2012

Registro do imóvel

Os gastos com o registro da nova casa também precisam ser inseridos no orçamento de quem está planejando a compra do imóvel. Felipe Lombardi explica que no caso de imóveis financiados, o registro deve ser feita após o banco financiador efetuar a quitação do valor ao vendedor. Se o imóvel foi comprado na planta, a escritura só pode ser feita quando a construtora finalizar a construção.

Flauzilino Araújo dos Santos explica que o valor para registro e emissão da escritura pública do imóvel segue uma tabela determinada por lei estadual. Em São Paulo, por exemplo, a escritura de um imóvel novo com valor fixado em R$ 300 mil custa em média R$ 2 mil. Para fazer a transferência do imóvel, conhecida como averbação, o gasto para uma casa ou apartamento com o mesmo valor será em média de R$ 700.

Fonte: http://www.bbel.com.br/casa/post/quanto-custa-a-documentacao-para-a-compra-do-imovel/page3.aspx#sl

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Quanto custa a documentação para a compra do imóvel?

Certidões negativas de débito

Quem escolhe financiar o valor do imóvel por meio de uma instituição bancária precisa providenciar algumas certidões que vão atestar que não têm problemas com a justiça federal, estadual e municipal. De acordo com Felipe Lombardi, diretor da rede de Cartório Mais, as certidões negativas de débito exigidas são diferentes de acordo com as condições da compra, por exemplo, se o imóvel é novo ou usado, se o pagamento será financiado ou não. No geral, ele menciona que o custo das emissões na cidade de São Paulo fica em torno de R$ 270. Basicamente, será preciso reunir:

- Certidão cível e de família

- Certidão de distribuições de executivos fiscais municipais e estaduais

- Certidão negativa de débitos trabalhistas

- Certidão da Justiça Federal

Felipe explica que todos os documentos acima têm o objetivo de atestar que a pessoa que pretende comprar o imóvel não está sofrendo processos em nenhum âmbito judiciário, mas também servem para verificar se os dados pessoais dela, como nome, data de nascimento e nome dos pais, estão iguais em todas as esferas do poder público, para evitar problemas com a identificação da pessoa.

IPTU

No caso de imóveis usados, a certidão emitida pela prefeitura da cidade onde o imóvel está situado para atestar que o pagamento do IPTU, Imposto Predial Territorial Urbano, daquele imóvel está em dia geralmente é fornecida pelo vendedor ou pela imobiliária, comenta Flauzilino Araújo dos Santos. No entanto, no caso deste documento não ser fornecido, a orientação é que o próprio comprador providencie para não correr riscos. Na cidade de São Paulo, esta certidão é chamada Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários e também atesta o recolhimento da taxa de lixo.

Veja na página seguinte quais são os gastos com o registro do imóvel.

Fonte: http://www.bbel.com.br/casa/post/quanto-custa-a-documentacao-para-a-compra-do-imovel/page2.aspx#sl

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Quanto custa a documentação para a compra do imóvel?

Por Samanta Dias - Equipe BBel 
Publicado em 29/10/2012

Imposto e taxa

Na hora de adquirir a casa própria, o consumidor precisa se preocupar com outros gastos além do valor do imóvel que ele pretende comprar. O pagamento de impostos e o custo da documentação necessária para efetivar a compra também precisam ser colocados no orçamento para a aquisição do imóvel.

Taxas bancárias

São as despesas iniciais do processo de compra  do imóvel e variam de banco para banco e de cidade para cidade. Geralmente os bancos cobram tarifas para avaliação do imóvel e para fazer o estudo da operação, que também podem ser chamadas de taxas para cobrir a avaliação de engenharia e para análise jurídica. Além disso, as instituições bancárias também podem cobrar uma taxa de cadastro dos clientes.

Impostos

O ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, é a tributação que incide sobre a operação de compra e venda de imóveis urbanos ou rurais. Ele deve ser pago ao município onde o imóvel está situado. Segundo Flauzilino Araújo dos Santos, presidente da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (ARISP), apesar de cada município ter a liberdade para fixar a alíquota do ITBI, ela costuma corresponder a 2% do valor do imóvel.

Nas páginas a seguir, veja quais certidões você vai precisar providenciar e qual o custo da escritura do imóvel.

Fonte: http://www.bbel.com.br/casa/post/quanto-custa-a-documentacao-para-a-compra-do-imovel/page1.aspx#sl

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Sete dicas para preparar a casa para receber amigos no inverno

 

O friozinho do inverno já pode ser apreciado em alguns lugares do Brasil e, junto com ele, vem a vontade de ficar mais tempo em casa. A estação também é muito convidativa para receber os amigos. Portanto, no inverno, que pede ambientes aconchegantes e confortáveis, é preciso lançar mão de pequenos truques para que a casa esteja pronta. A arquiteta Andréa Parreira lembra que a tentação de espalhar mantas por todos os lados, por exemplo, pode ultrapassar a intenção de tornar o ambiente agradável e tender ao exagero.
Na estação mais fria do ano, saiba como não errar com as visitas:
1. De cara nova: o inverno é uma oportunidade para dar uma nova roupagem à decoração. “Mantas e colchas podem deixar a estação menos cinza. Se bem combinadas com as almofadas, podem dar um toque de descontração e alegria à casa, o que agrada os visitantes“, aconselha a arquiteta.
2. Cuidado com o excesso: é preciso estar atento ao uso exagerado de cobertores, mantas e xales, principalmente porque, quando guardados, alguns tecidos acumulam bactérias que podem despertar alergias.
3. Aquecedores: para os locais muito pequenos, pode-se optar por lareiras e aquecedores portáteis, de fácil remoção. “Isso faz com que o espaço não perca a versatilidade“, afirma Andréa Parreira.
4. Relaxe: se a proposta for um fondue com amigos íntimos ou até mesmo um filme, algumas almofadas a mais podem dar mais conforto aos presentes, coloque-as no chão, de maneira discretamente ordenada, e permita que os visitantes acomodem-se confortavelmente, sugere a arquiteta.
5. Iluminando: aproveite os momentos de sol para deixar a casa iluminada. “Mesmo no inverno, as cortinas transparentes são uma boa opção, uma vez que as mais encorpadas também não são recomendadas aos alérgicos. Outra dica preciosa quanto à iluminação é em relação às luminárias e abajures. “Eles dão um toque todo especial e conferem um ar aconchegante ao ambiente“, indica a profissional.

 

6. Utensílios: outra opção interessante é deixar alguns utensílios de cozinha expostos em ambientes como a sala de jantar. “Aparelhos de chá, por exemplo, são charmosos e combinam com a estação, podendo, neste período, servirem como objetos decorativos“, afirma Andréa.
7. Hora de dormir: se a visita for durar mais que um dia, é preciso observar alguns detalhes importantes. “Lembre-se de deixar cobertores extras nos quartos. Pequenos mimos também são muito bem-vindos, como os conhecidos chinelos de quarto, confeccionados em pano, ideais para a hora de levantar e ir ao banheiro durante a madrugada“, finaliza a profissional.
Fonte: Lugar Certo / Foto: Beto Novaes (Estado de Minas) / Carlos Vieira (D.A/Press)

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Sofá é peça-chave na decoração

Arquiteta dá dicas da melhor maneira de adequar a peça ao estilo de quem irá usá-la

Colorido, claro, escuro, de couro, veludo, grande ou pequeno, o sofá ganha cada vez mais versatilidade e estilo, tudo para manter o posto de peça-chave na decoração. Quem não gosta em chegar em casa, após um dia cansativo de trabalho, e ver a sua frente um sofá confortável e convidativo?
A arquiteta Andréa Parreira explica que qualquer que seja o tamanho do espaço ou o tipo do imóvel, residencial ou comercial, o segredo é adequar a peça ao estilo daqueles que vão usá-la. “Cada ambiente tem um móvel ou objeto decorativo que é o carro-chefe e ganha a atenção de quem chega ali pela primeira vez”, explica a arquiteta. Nos dormitórios, as cabeceiras têm recebido destaque, enquanto na sala de jantar, além da mesa e das cadeiras, as luminárias começam a ganhar mais destaque. Na cozinha, não só os equipamentos, que sem dúvida detêm importância, cedem aos olhares, mas também a marcenaria, que acolhe e organiza todos os utensílios.
“Já no living ou na sala de televisão, não há concorrente que seja tão popular quanto o sofá”, declara Andréa ao explicar que apesar de, algumas vezes, a peça dividir os ‘flashs’ com estantes e nichos personalizados. Os sofás são o ponto de destaque do ambiente, já que recebem toda atenção dos visitantes.

“Atualmente, os tipos que mais agradam são aqueles com linhas retas e aspecto amplo”, diz a arquiteta. Uma boa dica para escolher o sofá ideal é levar em conta se a peça é reclinável ou extensível, já que esta característica faz toda a diferença na hora de escolher a mesa de centro correta. “Para apartamentos pequenos, o ideal é optar por mesas laterais, que não atrapalham na movimentação do ambiente”, aconselha Andréa.
Segundo Andréa Parreira, são os grandões os novos queridinhos de todos e a escolha do sofá não tem se dado tanto pelo tamanho da família, mas pelo tecido. “Os panos finos e requintados perdem a batalha para os aconchegantes. O que se quer hoje em dia é, cada vez mais, conforto, e com os modelos e formas cada vez mais inusitados, isto vem junto com a sofisticação. Por enquanto, não há concorrente à altura para eles”, finaliza.
Fonte: Estado de Minas / Foto: Eduardo Almeida/RA Studio

http://mrvengenharia.wordpress.com/2012/07/22/sofa-e-peca-chave-na-decoracao/ 

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Adesivos de parede: opção prática para incrementar seu apê

Preço acessível, os adesivos são fáceis de colocar e você mesmo pode executar o serviço

Se você está cansado da decoração do seu apê e quer mudar, os adesivos de parede podem ser uma ótima opção. Além de serem mais baratos que a pintura convencional, os adesivos são fáceis de colocar e de retirar, e você mesmo pode executar o serviço. O mercado oferece diversas opções, desde temas abstratos até personagens de cinema, caricaturas e desenhos criativos para você decorar da piscina ao quarto. Há empresas especializadas, que fazem produtos personalizados com o desenho que você escolher. Confira abaixo opções para você se inspirar!

      Reúna a família em um ambiente mais bonito, moderno e aconchegante com os adesivos de parede para sala. São vários desenhos, cores e estilos que darão um toque mais especial em seu lar. Com artes inovadoras e modernas existem diversos tipos de adesivos de parede em uma infinidade de experimentações para a sua criatividade. Lindos na decoração e confortáveis no preço os desenhos personalizados dão um toque único em seu apê.

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Para deixar a casa nova de novo

O financiamento voltado à reforma do imóvel permite o uso do FGTS e está cada vez mais acessível




Os analistas financeiros sempre recomendam guardar dinheiro e planejar a realização de um sonho com bastante calma. Foi o que fez o engenheiro de materiais Juliano Antunes, que até pesquisou as opções de crédito existentes, mas resolver poupar e fazer a obra por conta. “Eu andei vendo umas taxas de financiamento, fui aos bancos em que tenho conta, mas os juros eram altos, seria impraticável. Era mais fácil guardar dinheiro”, afirma.


Leia mais: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1277313&tit=Para-deixar-a-casa-nova-de-novo

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Seis dicas para crescer bem e com rapidez

Os empreendedores Karl Stark e Bill Stewart são colunistas do site da revista Inc. e administram seu próprio negócio,  a consultoria Avondale. Mesmo sendo uma companhia de pequeno porte, com 26 colaboradores, essa é uma das empresas que mais crescem nos Estados Unidos - de acordo com um ranking da própria Inc. Em um dos artigos da dupla, eles dão seis dicas para quem crescer de forma rápida e estruturada.

1 - Esteja atento a tudo: faça o possível para saber tudo o que acontece na sua empresa. Porém, há uma grande diferença entre estar atento e perseguir todos os passos de seus funcionários. Ser centralizador a esse ponto pode trazer o efeito contrário: tornar seus colaboradores insatisfeitos e murchar o crescimento do seu negócio.
2 - Preocupe-se com o que parece menos importante: detalhes são muito importantes para o crescimento do seu negócio. Não é apenas a qualidade do seu produto que será avaliada pelo público: às vezes, você ganha um cliente pelo bom atendimento, por ser pontual em uma reunião e até por um detalhe interessante em um cartão de visitas.
3- Pense nos setores de sua empresa como engrenagens: os departamentos de uma empresa são interdependentes. Se todos estiverem funcionando, sua empresa alcançará bons resultados mais facilmente. Também é importante fazer com que setores diferentes cooperem: estipular uma meta conjunta, em que cada um tenha que fazer a sua parte por um objetivo comum, é uma boa opção para aumentar a sinergia entre grupos com tarefas diferentes.
4 - Nade em sua própria corrente, mesmo que seja contra a maré: é normal ter uma posição que destoe do que a maioria pensa. Sempre há algo que parece fazer todo o sentido para a sua empresa, mas que não é uma tendência do mercado. É interessante estar atento ao que acontece nas empresas à sua volta, mas ter coragem para seguir por outro caminho também é importante.
5 - Seja fiel aos planos que traçou: todas as empresas têm metas, valores e práticas próprias. Em certos momentos, é preciso ser metódico para que tudo o que foi planejado aconteça. Faça o possível para que todo comportamento que desvie dos seus planos seja suprimido.
6 - Mude, mas não esqueça dos seus valores: ser maleável às mudanças é imprescindível para que uma empresa sobreviva. Pense nos princípios de seu negócio e os divida em dois grupos: os que podem e os que não podem ser mudados. Por exemplo: a embalagem de um produto pode mudar várias vezes ao longo dos anos, mas certos ingredientes da receita devem ser os mesmos.  Não importa se o rótulo é vermelho, verde ou azul — há sempre uma essência que deve ser mantida.

Fonte:  http://www.papodeempreendedor.com.br/empreendedorismo/seis-dicas-para-crescer-bem-e-com-rapidez/

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Sobre como comprar um apartamento

Imagine se ao comprar um carro, ao invés de buscar informações sobre o custo de manutenção, o consumo de combustível e o valor de revenda, você olhasse apenas os itens em destaque na propaganda da revista: o estofamento assinado por fulano, a cor da luz do painel e a nova lanterna traseira re-estilizada para o modelo 2008 ficar um pouco diferente do modelo 2007.

Ridículo não?

Agora na hora de comprar um apartamento, um investimento normalmente 10 vezes mais caro que um carro e no qual você vai passar 12 horas por dia e não duas, um numero enorme de pessoas tem deixado que o piso da cozinha, os metais do banheiro e o espaço gourmet do pilotis sejam os fatores mais importantes na hora da escolha.

Se o leitor é um colega arquiteto, provavelmente já sabe de cor e salteado o conteúdo destas linhas.

Mas se você desconfia que na hora de comprar um apartamento os corretores desviam a sua atenção para um monte de bobagens comparáveis com a lanterna traseira re-estilizada, então essa...
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Fonte: http://parededemeia.blogspot.com.br/2007/09/sobre-como-comprar-um-apartamento.html

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Como comprar imóvel à vista morando de aluguel

Achou o título provocativo? Quando ouvi essa proposta, estava em uma palestra sobre finanças do Rafael Paschoarelli (professor da USP, especialista em finanças), morrendo de sono. Acordei na hora, me ajeitei na cadeira e colei os olhos no telão.
Sim, é totalmente possível comprar seu apê morando de aluguel. Melhor ainda: desse jeito, você não assume dívidas, não paga juros e tem sua casa própria em menos tempo que no financiamento.


Se você é noiva ou noivo, chame seu respectivo, coloque-o em frente a esse computador e façam as contas juntos. Se você nunca nem pensou em casamento, mas veio parar aqui procurando formas de comprar sua moradia sem vender a alma, bem-vindo também. Lá no final do post, tem um link para uma calculadora de simulação (com o mesmo nome do título) para vocês comprovarem que não estou inventando!
Proposta
Se você está prestes a financiar um apartamento é porque a parcela do financiamento cabe no seu bolso, certo? A proposta aqui é: separe esse valor exato entre uma parte para pagar o aluguel de um apartamento no mesmo nível daquele que você quer comprar e outra para “poupar”. Todo mês, o dinheiro que sai do seu bolso será o mesmo que você já se planejou para desembolsar.
Em menos tempo que o financiamento, o dinheiro que você “poupou” por mês (que pode ser guardado em uma poupança, mas também colocado em outras aplicações que rendem mais) alcançará o valor do imóvel que você quer comprar. Não se esqueça que, quando for comprar o apartamento, também poderá usar o dinheiro acumulado no seu FGTS!


Por que isso funciona?
Você já parou para calcular os juros embutidos nos financiamentos de apartamentos? Eles são altíssimos. O valor que você pagará de aluguel será menor que os juros cobrados no financiamento. É por isso que você alcança seu objetivo (o valor total do apartamento) em muito menos tempo.
Prós

• Você não assume dívidas e, portanto, se perder o emprego no meio do caminho, não precisa se desesperar.

• Você tem mais mobilidade. Se trocar de emprego e quiser se mudar para mais perto, ou descobrir que a região que você escolheu não é tão boa assim e quiser se mudar, será mais fácil.

Você não perde dinheiro com juros. Tudo que você poupar, será patrimônio seu. As primeiras parcelas do financiamento são as que tem o maior percentual de juros. De R$ 1 mil que você paga, R$ 900 são para pagar os juros (isso se chama amortização). A cada mês, o... Leias mais

Fonte: http://planejandomeucasamento.com.br/2008/09/04/como-comprar-seu-imovel-a-vista-morando-de-aluguel/

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Como comprar um apartamento

 

Apartamento como todo imóvel é sempre um investimento, por menor e mais mal localizado que seja, um dia as coisas podem mudar. Muitas pessoas passam uma vida toda pagando aluguel porque não possuem casa própria, mas no fim vêem que melhor teria sido fazer um consórcio ou mesmo um financiamento nesse caso, pois poderiam passar a vida toda pagando, mas iriam estar dando dinheiro por algo que realmente era seu. Por outro lado, muitas outras pessoas decidem comprar um apartamento e sair do aluguel, mas na hora de comprar o apartamento não encontram um que se adapte às suas necessidades e, por essa razão, desistem. E este cuidado está certo, pois há realmente algumas coisas com as quais se devem tomar cuidado antes de efetuar a compra. Para saber como comprar seu apartamento e fazer uma boa compra, observe as dicas: analise a possibilidade de fazer reformas e se necessário mudar a planta da casa. Muitas pessoas ao se mudar para o apartamento novo querem modificá-lo em algo, mas dependendo da estrutura isso não é possível. Antes de comprar um apartamento que você não possa deixar a seu gosto, procure saber se há possibilidades de fazer reformas. Quanto à empresa com quem você decidir fechar negócio, vale a pena procurar se informar sobre o histórico dela, afinal trabalhar com uma empresa confiável e que cumpra suas metas dentro do prazo se torna bem mais fácil quanto ao tempo que levará para efetuar a compra de seu apartamento. As taxas de financiamento também são outro fator que merecem atenção, muitas vezes pode ser que você pague 50% do valor total a mais, embora as empresas ofusquem isso quando oferecem a facilidade das parcelas pelo financiamento. E por fim, pense bem antes de escolher comprar um apartamento em que o prédio oferece ampla estrutura de lazer. A vida corrida de muitas pessoas não permite que elas usufruam tanto de seus bens, se você leva uma vida assim, o mais sensato seria optar pelo mais simples. Boa compra!
Fonte: http://situado.net/como-comprar-um-apartamento/ 

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Como comprar um imóvel sem sucumbir às dívidas

Planejador financeiro explica os 7 passos necessários para não comprar uma casa que não cabe no bolso

Imóvel em construção: comprador deve ter capacidade de poupança de 150% da prestação mensal

São Paulo – Com os preços dos imóveis nas alturas, ficou bem mais difícil comprar uma casa ou apartamento à vista. Segundo Marcos Yunes, presidente da incorporadora Yuny, que atua tanto no segmento de alta renda quanto em imóveis econômicos, apenas os compradores endinheirados costumam adquirir um apartamento sem contar com a ajuda de um financiamento bancário.

 

Já para os imóveis que são financiados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (aqueles de até 500.000 reais), o financiamento de parte da compra é praticamente uma regra. Em primeiro lugar, porque os juros são mais atrativos. Também incentiva o endividamento o fato de que a maior parte da classe média brasileira ainda não ter juntado os recursos necessários para quitar a aquisição à vista.
Os bancos brasileiros são a grande barreira para a expansão do crédito imobiliário no Brasil. As instituições costumam ser bem mais rigorosas que as estrangeiras na liberação do crédito imobiliário. As restrições ocorrem de diversas maneiras. Em geral, o comprador terá de comprovar uma renda bastante elevada, superior a 20.000 reais por mês, caso peça um empréstimo de 500.000 reais, por exemplo.
Os bancos também preferem liberar recursos para quem vai pagar uma boa parte do imóvel à vista. Na média brasileira, os compradores pagam mais de 30% do imóvel à vista e financiam menos de 70% do valor da propriedade. Por último, muitas vezes o crédito só é liberado com prazos de pagamento longos, de forma que cada parcela comprometa 30% ou menos da renda mensal do comprador.
Mesmo com todos esses cuidados dos bancos, o crédito imobiliário ainda pode ser muito perigoso. Os empréstimos geralmente serão pagos em 10 a 30 anos. Até que o bem seja quitado, portanto, o tomador do financiamento poderá perder o emprego ou ficar temporariamente sem uma fonte de renda. É principalmente nessa hora que surge a inadimplência. Nos Estados Unidos, após o estouro da bolha imobiliária em 2008, mais de 4 milhões de imóveis foram retomados pelos bancos por falta de pagamento.
A perda do imóvel de moradia pode ser um duro golpe para a família e acabar até com casamentos. Para o educador financeiro Reinaldo Domingos, a melhor forma de evitar o pior é fazer as contas e conversar com a família antes de fechar o contrato. Abaixo, ele indica os sete passos para o correto planejamento financeiro da aquisição de um imóve..Leia mais
Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/credito/noticias/como-comprar-um-imovel-sem-sucumbir-as-dividas

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10 programas para projetar a casa dos seus sonhoss

Montar a planta da sua casa e decorá-la é muito fácil. Confira várias opções para você planejar a futura moradia ou a reforma da atual.

O Brasil vive hoje um boom imobiliário, graças à expansão do crédito e o aumento do poder aquisitivo dos brasileiros. Milhões de pessoas estão adquirindo seu primeiro imóvel, principalmente com o advento da classe C – a nova classe média do país.  Mas comprar uma casa ou apartamento é só o primeiro passo para quem quer seu próprio espaço. Passada toda a burocracia enfrentada com a aquisição, chega a hora de planejar os cômodos e decorar o imóvel (entenda que decorar não é apenas enfeitar, mas sim, posicionar os móveis dentro de um espaço).

Para facilitar a vida de quem precisa projetar seu doce lar, inúmeros programas gratuitos de planejamento estão disponíveis na internet. E o melhor: são simples de usar, elaboram plantas profissionais com imagens em 3D e tiram “fotos” dos ambientes planejados, iguais as que você costuma ver em projeções de arquitetos.
Preparamos uma seleção de dez programas para você montar a casa dos seus sonhos. E aqueles que alugaram um imóvel, querem reformar a casa, ou simplesmente reformular a decoração dos cômodos, também podem bancar o arquiteto. Planejar sua casa nunca foi tão fácil. Escolha seu programa e divirta-se.

Para instalar

Programas instalados ainda transmitem a ideia de segurança e confiabilidade – pelo menos em relação aos aplicativos que rodam online.  Confira nossa... Continue lendo

Fonte: http://www.tecmundo.com.br/casas/12915-10-programas-para-projetar-a-casa-dos-seus-sonhos.htm

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É hora de tirar o dinheiro da Bolsa e investir em imóveis?

O analista de investimentos Rafael Andreata fala se é hora de tirar o dinheiro da Bolsa e investir em imóveis. Tire dúvidas sobre dinheiro e família

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Cinco dicas de home stager para vender seu apartamento

O Home Staging é uma técnica de marketing imobiliário que tem como objetivo valorizar o bem a ser vendido. O resultado para o vendedor é uma venda melhor: mais rápido e com lucro maior.

Aqui estão algumas dicas de home stager para vender seu apartamento:

1. Desapegue-se de sua casa

O primeiro passo para quem quer vender com sucesso é se desapegar da casa. O proprietário tem que aprender a considerar sua casa como um bem de consumo a ser preparado e colocado no mercado. Isso quer dizer aceitar que a casa já não é mais dele e prepará-la para agradar não aos moradores, mas aos compradores.

2. Prepare sua casa para a venda

Você acha que não vale a pena gastar dinheiro numa casa que você vai vender? Errado!

Consertar as coisas quebradas e pintar as paredes darão uma cara nova para o seu imóvel e você vai vendê-lo por um preço bem maior.

Também é essencial arrumar a sua casa para valorizar suas qualidades. Lembre-se de que as pessoas compram luz e espaço. A quantidade e a disposição dos móveis, a cor das paredes e as cortinas são coisas que influenciam a percepção destes dois pontos essenciais.

3. Garanta que sua casa vai agradar o máximo de visitantes

A sua casa é do seu jeito, você a decorou e a organizou em função do seu gosto e do seu modo de vida… que podem ser diferentes daqueles dos compradores. Por isso, sua casa precisa ser despersonalizada e a decoração, neutralizada. O objetivo é que sua casa se pareça com os apartamentos modelos, imaginados para agradar o máximo de visitantes.

4. Anuncie de um jeito eficaz

Para maximizar as chances de venda, o anúncio tem que estar na internet, porque hoje o uso da Web na busca por imóveis supera classificados de jornais impressos. O anúncio também tem que apresentar fotos de qualidade (dicas para tirar fotos aqui). Um classificado com foto é dez vezes mais consultado que um sem foto.

Se um corretor está cuidando da venda, ele também é encarregado da propaganda. Verifique se ele está fazendo o possível para que você venda: pergunte onde ele vai anunciar, peça para que ele coloque fotos no anúncio, etc.

5. Torne as visitas um sucesso

Você conseguiu atrair visitantes. Para que eles se tornem compradores, as visitas têm que ser bem sucedidas. Para isso, você tem que preparar a sua casa (limpe, arrume, areje, abra as cortinas e acenda as luzes antes das visitas chegarem) e também se preparar para ajudar os visitantes a gostar da sua casa. (Dicas para visitas sucedidas aqui).

Veja mais:  http://homestagingbrasil.wordpress.com

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Os apartamentos que não se vendem por causa do mau cheiro.

Você já entrou numa casa cujo cheiro era tão ruim que você ficou com vontade de fugir na hora ? Agora imagine um comprador visitando um imóvel desse : você acha mesmo que tem alguma chance dele comprar ?

Cheiro de cigarro, de cachorro, de mofo… O cheiro de alguns apartamentos é um problema sério e pode realmente impedir a venda.

Às vezes o proprietário nem sabe do problema. Um corretor me mostrou uma vez um apartamento cujo proprietário tinha reformado para colocá-lo no mercado. O apartamento em ótimo estado, bem situado, luminoso. Ele tinha todo par ser vendido. Mas não se vendia porque alguém tinha deixado uma janela aberta e um gato fez coco num  dos quartos

Ninguém se preocupou de retirar o negócio fedorento, nem de avisar o proprietário. Resultado: o cheiro ficou tão ruim que ninguém queria entrar naquele apartamento. Você acha absurdo ? Eu também, mas essa história é real.

Outro exemplo, três irmãos tentavam desesperadamente alugar o apartamento que era do falecido pai. O apartamento ficou fechado muito tempo e estava com um cheiro muito forte e desagradável. O apartamento era mobiliado e ainda tinha na suíte uma cama extra que era do acompanhante do pai (o que contavam os filhos na hora das visitas). Também tinha algumas roupas do pai.

Eu visitei esse apartamento com uma cliente e ela ficou horrorizada com o cheiro. Ela saiu com pressa e falou para mim : da um arrepiado, parece que é o cheiro da pessoa que morreu !

Esta história mostra que o cheiro transmite recados que os visitantes interpretam: o apartamento é velho, mal cuidado, de um fumante ou pior : é o apartamento de um morto !

Pode ser muito difícil se livrar de alguns cheiros, mas essa tarefa faz parte do trabalho do home stager. Ele conhece técnicas e produtos que podem resolver o problema.

 Veja mais dicas:  http://homestagingbrasil.wordpress.com

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Cinco dicas para não errar na hora de tirar fotos do seu imóvel

Para vender a propaganda é essencial e a comunicação visual é o que marca mais o cliente. Apresentar fotos de qualidade do seu imóvel é uma obrigação para você conseguir a venda.
Errar na hora de tirar fotos quer dizer perder visitas. Seguem dicas para que isso não aconteça:

1. Tire fotos !

Parece uma evidência, mais ainda se encontra no internet ou nas agências imobiliárias, muitos classificados sem fotos. Um classificado com foto é dez vezes mais consultado que um sem foto.
Se você não sabe fazer, pede ajuda a um amigo, vizinho, alguém da família. Se é um corretor que está cuidando da venda, não deixe que ele publique o classificado sem foto e verifique a qualidade das fotos que ele fez (tem profissionais que precisam ler esse post !).

2. Capriche na qualidade das fotos

Tire fotos de qualidade. Nada de fotos tiradas com o seu celular! Cuidado com as fotos mal focadas ou contraluz. Evite tirar fotos de frente para uma janela.

Tire fotos na hora em que há mais luz natural e ascenda todas as luzes. Use uma câmera com ângulo grande para dar uma impressão de espaço (prático para os cômodos pequenos).

3. Tire fotos do seu imóvel, não do que está dentro!

Pode parecer besteira, mas quantas vezes, abrindo uma foto de um classificado, nos perguntamos: o que essa foto está fazendo aqui ? As fotos de camas, de mesa de trabalho ou de estantes aparecem por dezenas nos classificados online do Globo por exemplo.

Escolha um ângulo para tirar foto que mostre o máximo do cômodo. Se não consegue, procure fotografar uma parte, só para dar uma idéia de como o quarto é.

4.     Evite tirar fotos de tudo

Aprenda a limitar a quantidade de fotos. Usa só fotos que valorizem o seu imóvel. Tire fotos dos cômodos mais bonitos, no melhor ângulo.
Não procure mostrar tudo: não adianta, por exemplo, exibir foto da área de serviço se ela está em péssimo estado, fotos dos quatro vasos sanitários que o apartamento possui etc.
Na hora de selecionar fotos, pergunta-se : se eu fosse comprador, essa foto me daria vontade de conhecer esse apartamento ?

5.     Arrume a sua casa !

Uma casa toda bagunçada provoca a desconfiança do comprador. Ele vai considerar que você não é uma pessoa cuidadosa com os seus bens.

A bagunça faz os quartos parecerem menores, e, pior, impede o comprador de se imaginar vivendo nesse imóvel. Então, antes de tirar fotos, forre as camas e guarde um máximo de coisas no armário.
Se, apesar dessas dicas, você encontrar dificuldades na hora de tirar fotos do seu imóvel, fique sabendo que, chamando um home stager para valorizar o seu imóvel, você terã fotos de qualidade que com certeza, seduzirão os compradores.

Veja mais em : http://homestagingbrasil.wordpress.com 

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Mantas, almofadas e livros na decoração de inverno

Que tal modificar a decoração da sua casa?
Mantas, almofadas e livros são uma ótima pedida para deixar o lar doce lar mais aconchegante, seja para nós ou para nossos convidados. Por isso, podemos inseri-las na decoração e mudar a cara da casa na estação. Acompanhe as nossas dicas e aproveite este inverno para criar!
As mantas podem ser distribuídas por toda a casa, seja no sofá, aos pés da cama, nos pufes e nos braços de poltronas, já que são muito bem-vidas no inverno. O interessante é acompanharem as cores, por exemplo, das cortinas ou tapetes. Outra opção é, em um sofá de cor neutra, utilizar uma cor mais destacada ou estampada, desde que já faça parte da cartela de cores do ambiente.
A alternativa é muito simpática, garante um toque mais aconchegante, e ainda incentiva a passar um tempo maior ao ar livre mesmo em baixas temperaturas.
Almofadas
Nada melhor que chegar a um sofá e ter o aconchego de uma almofada. As cores são capazes de despertar diferentes sensações nas pessoas. Os tons quentes e cores listradas dão sensação de ambiente mais confortável e atraente. Almofadas com capas de tricô com flores ou cores neutras deixa o ambiente mais clássico e fino. O ideal é harmonizar as cores na hora de combinar as paredes com o restante da decoração. Móveis em madeira ou tons de cinza e marrom ajudam a neutralizar cores fortes e a tornar os ambientes mais leves.

Livros
Livros são ótimos objetos de decoração, funcionam para preencher a estante, o aparador, a mesa de centro, a mesa lateral e servem de apoio para pequenos objetos. No inverno tudo costuma ter “menos vida” para alguns, mas é o momento ideal para trazer o calor das cores para o ambiente. Alterne entre a disposição de livros verticais e horizontais, utilizando ainda pequenos objetos decorativos para dar vida às prateleiras ou estantes. Disponha de objetos decorativos sobre os livros empilhados horizontalmente. Você pode improvisar um vaso com flores coloridas e se em casa tem bastante livros, você pode usá-los na decoração do ambiente. 


Foto: Divulgação

Fonte: http://mrvengenharia.wordpress.com/2012/06/26/mantas-almofadas-e-livros-como-decoracao-de-inverno/

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Instalar piscinas em coberturas demanda estudos estruturais

Coberturas são espaços privilegiados. Ficam no topo dos edifícios, têm planta diferente dos outros apartamentos, quase sempre com áreas abertas, e proporcionam vistas belas. Para melhorar ainda mais, só tendo uma piscina. A instalação requer alguns cuidados especiais, mas, tomadas as precauções, o morador terá o privilégio de dar umas braçadas ou tomar sol admirando a paisagem ao redor. O arquiteto Mauro Cid, da Cid Leme Construção Civil, explica que é preciso um estudo detalhado da estrutura do edifício antes de instalar uma piscina na cobertura, pois a construção do tanque representa um aumento significativo de peso sobre a laje do apartamento. Espaços próximos a vigas e lajes aguentam mais pressão; os mais frágeis precisam de reforço para evitar problemas futuros – em geral, coloca-se uma viga sob esses locais.

A escolha do lugar de instalação também depende de outros fatores. A melhor forma de aproveitar ao máximo a piscina é colocá-la na face norte da construção, que recebe mais sol durante o ano. A arquiteta Andressa Martinez diz, no entanto, que a palavra final cabe ao morador. “Alguns privilegiam a privacidade, enquanto outros levam em conta a vista ou a harmonia estética com o resto do apartamento.”

Como nem sempre o lugar com mais sol é o que menos expõe os moradores aos olhares dos vizinhos, Cid recomenda colocar vegetação ou estruturas vazadas de madeira ou treliça. “Com isso, mantém-se a privacidade do ambiente sem afetar a ventilação.” Já a arquiteta afirma que alguns clientes querem apenas que a piscina se destaque na cobertura, independentemente da privacidade ou da vista.

Há tanques de fibra ou de concreto. Os primeiros, observa Andressa, são mais pesados e ideais para fazer durante a construção da cobertura, facilitando a impermeabilização e o preparo hidráulico do local. Já os de fibra são mais leves, baratos e fáceis de instalar. Ela ressalta, ainda, que colocar um deck valoriza a piscina. Faz ressalvas, no entanto, quanto aos materiais para construí-lo. “A madeira natural envelhece rápido, e o ideal é usar madeira plástica ou fazer uma pequena laje.”

A profundidade não varia muito, fica normalmente entre 90 centímetros e um metro. Já o tamanho vai desde o de uma banheira até o de uma raia. O fundamental, como explica Cid, é que haja equilíbrio com o restante do imóvel – a não ser que você seja fanático por piscina, o recomendável é construí-la num tamanho suficiente para aproveitar também outros espaços do apartamento

Fonte: http://mrvengenharia.wordpress.com/2012/06/20/instalar-piscinas-em-coberturas-demanda-estudos-estruturais/

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O inverno esta chegando. Conheça dicas para deixar seu apartamento aquecido e aconchegante

Se você deseja manter a sua casa aquecida na estação mais fria do ano, vale apena conferir algumas dicas que selecionamos para que consiga aquecer a sua residência no inverno. Tudo bem, você já esta preparado para enfrentar o inverno, mas e a sua casa, como esta?

Pois é assim como as pessoas se preparam para enfrentar o inverno as casas também devem ser preparadas para que fiquem aconchegantes e convidativas. Mas como fica a sua casa no inverno? Quente ou fria? Se a sua casa é fria no inverno é muito fácil de reverter a situação. Para deixar um ambiente aconchegante e confortável para a estação não precisa gastar muito, mas reaproveitar os objetos que já tem em casa e dar prioridade ao artesanato local que além de estar na moda é muito mais econômico. Vejas as dicas que separamos para você:

- Os tapetes são excelentes, você pode usar muitos tapetes para manter o ambiente aquecido e ainda aproveitar a luz do sol para mantê-los aquecidos;

- Pinte as paredes com cores fortes como vermelho queimado, marrom, ferrugem e laranja terracota, pois eles lembram os raios do sol quando entram na nossa casa e mantém o local aquecido, mas pinte apenas uma parede para não deixar o ambiente escuro;

- Coloque papel de parede ou faça textura em uma das paredes para deixar o ambiente mais aconchegante e aproveite para pintar com uma cor quente;

- Use e abuse das mantas, elas podem ser confeccionadas artesanalmente de tricô ou crochê e podem ser colocadas no braço do sofá, em cima de uma almofada, ou ser colocada despretensiosamente em cima do sofá;

- Uma dica legal e fácil de fazer é trocar as capas das almofadas por capas mais quentes como de veludo, que dão um colorido especial a estação escolha as cores mais quentes como terracota ou ferrugem;

- Você pode também aumentar a quantidade de almofadas no sofá, pois elas vão deixar a sua sala mais aconchegante e você e a sua família poderão ficar atirados confortavelmente sobre elas;

- Outra dica interessante é você colocar tecidos nas paredes, eles estão em alta e você pode optar por chenille ou palha que é uma textura mais forte e quente para o inverno, e de fácil remoção;

- Para uma atmosfera mais romântica espalhe velas pela sua casa e deixe acesas apenas em lugares seguros e quando você estiver em casa.

- Use almofadas artesanais assim como as mantas de tricô ou crochê, pois elas dão muito mais estilo e charme a sua decoração

- As cortinas também ajudam a inibir o frio que esta lá fora, por isso escolha cortinas claras, mas podem usar tecidos com cores quentes que podem ser largados como bandô de varias formas, mas não esqueça que deve combinar com a decoração dando harmonia ao ambiente.

Depois dessa dicas você pode aproveitar o inverno da melhor maneira possível e curtir a estação mais fria do ano em um ambiente seguro, aconchegante e muito bem decorado, “a sua casa”.

Fonte: Mundo das Tribos / Foto: Divulgação

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