Os preços dos imóveis subiram e puxaram para cima o valor do aluguel em Maringá. Nos últimos 12 meses, o preço médio da locação de residencias subiu 7,95% no município e o de venda registrou incremento de 7,37%. Para os imóveis comerciais, o aluguel subiu 9,25%.
As taxas resultam de uma pesquisa feito por O Diário com uma amostragem de 125 imóveis em cinco regiões de Maringá anunciados nos classificados do jornal em dezembro de 2010 e 2011, por 14 imobiliárias locais. Foram analisados os preços de aluguel e venda que constam nos anúncios, considerando sempre o mesmo imóvel, na mesma localização, no intervalo de 1 ano.
A região de Maringá que mais contribuiu com a alta foi a área central da cidade, que inclui as zonas 1, 2, 3, 4, 5 e Novo Centro. De acordo com a amostra de imóveis, o aluguel residencial nesta região subiu 15,14%. No mesmo período, a valorização imobiliária para venda foi de 8,95%. A região onde o aluguel subiu menos foi nos bairros próximos ao Hospital Universitário (HU). Os proprietários aumentaram, em média, 1,1% o preço de anúncio de seus imóveis entre 2010 e 2011.
Os valores do aluguel estão acima da inflação no período, qualquer que seja o índice utilizado para medir a alta nos preços. O mais comum para contratos de aluguel é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas. No acumulado dos últimos 12 meses até novembro, a inflação medida pelo IGP-M foi de 5,95%. A expectativa do Banco Central, de acordo com o Boletim Focus, é que o IGP-M de dezembro acumule 5,09% no ano. Com isso, a alta do aluguel em Maringá ficou em média quase 3 pontos porcentuais acima da inflação no mesmo período.
A região de Maringá que mais contribuiu com a alta foi a área central da cidade, que inclui as zonas 1, 2, 3, 4, 5 e Novo Centro. De acordo com a amostra de imóveis, o aluguel residencial nesta região subiu 15,14%. No mesmo período, a valorização imobiliária para venda foi de 8,95%. A região onde o aluguel subiu menos foi nos bairros próximos ao Hospital Universitário (HU). Os proprietários aumentaram, em média, 1,1% o preço de anúncio de seus imóveis entre 2010 e 2011.
Os valores do aluguel estão acima da inflação no período, qualquer que seja o índice utilizado para medir a alta nos preços. O mais comum para contratos de aluguel é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas. No acumulado dos últimos 12 meses até novembro, a inflação medida pelo IGP-M foi de 5,95%. A expectativa do Banco Central, de acordo com o Boletim Focus, é que o IGP-M de dezembro acumule 5,09% no ano. Com isso, a alta do aluguel em Maringá ficou em média quase 3 pontos porcentuais acima da inflação no mesmo período.
EXPLICAÇÃO
"Os proprietários corrigiram o preço
no último ano, aproximando mais da
regra de mercado"
Claudiomar Sandri
Presidente da Central de
Negócios Imobiliários
"Os proprietários corrigiram o preço
no último ano, aproximando mais da
regra de mercado"
Claudiomar Sandri
Presidente da Central de
Negócios Imobiliários
O presidente da Central de Negócios Imobiliários (CNI), Claudiomar Sandri, afirma que além da correção inflacionária, houve reposição de perdas que os proprietários de imóveis vinham acumulando ao longo dos anos. "O aluguel não estava acompanhando o preço do imóvel, estava defasado e tornando inviável a locação", afirma Sandri. "Os proprietários corrigiram o preço no último ano, aproximando mais da regra de mercado", completa. Essa regra estabelece que, em geral, o preço do aluguel corresponda a 0,5% do preço de venda do imóvel. Para um apartamento de R$ 125 mil, por exemplo, o aluguel seria de R$ 625 mensais.
Valorização
Sandri afirma que a valorização registrada entre 2010 e 2011 foi menor que o ritmo anual de crescimento nos últimos 5 anos. "Ocorreu mesmo uma valorização, mas ela teve um ritmo menor, mais dentro da normalidade", avalia.
Ele afirma que a tendência nos próximos anos é um crescimento cada vez menor do ritmo de valorização imobiliária, após a explosão recente que colocou os preços nas alturas. "Mas engana-se quem pensa que o preço vai cair em Maringá", alerta Sandri. "A cidade tem demanda, continua crescendo, atraindo pessoas e tornou-se um polo de investimento", explica. A CNI representa 27 imobiliárias de Maringá, que respondem por 80% da comercialização e locação no município.
Valorização
Sandri afirma que a valorização registrada entre 2010 e 2011 foi menor que o ritmo anual de crescimento nos últimos 5 anos. "Ocorreu mesmo uma valorização, mas ela teve um ritmo menor, mais dentro da normalidade", avalia.
Ele afirma que a tendência nos próximos anos é um crescimento cada vez menor do ritmo de valorização imobiliária, após a explosão recente que colocou os preços nas alturas. "Mas engana-se quem pensa que o preço vai cair em Maringá", alerta Sandri. "A cidade tem demanda, continua crescendo, atraindo pessoas e tornou-se um polo de investimento", explica. A CNI representa 27 imobiliárias de Maringá, que respondem por 80% da comercialização e locação no município.
clique na imagem para ampliá-la
