Spazio Montello

Possui apartamentos de 2 dormitórios, na Zona Seis, com área de lazer para você que gosta de diversão ou tranquilidade. Um lançamento para quem exige qualidade!

Spazio Mirante dos Maias

More próximo do Teatro Calil Haddad, Shopping Catuaí, Hospital Paraná e outros pontos comerciais.

Vivace Residence Club

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domingo, 1 de julho de 2012

Como comprar um apartamento



 

Apartamento como todo imóvel é sempre um investimento, por menor e mais mal localizado que seja, um dia as coisas podem mudar. Muitas pessoas passam uma vida toda pagando aluguel porque não possuem casa própria, mas no fim vêem que melhor teria sido fazer um consórcio ou mesmo um financiamento nesse caso, pois poderiam passar a vida toda pagando, mas iriam estar dando dinheiro por algo que realmente era seu. Por outro lado, muitas outras pessoas decidem comprar um apartamento e sair do aluguel, mas na hora de comprar o apartamento não encontram um que se adapte às suas necessidades e, por essa razão, desistem. E este cuidado está certo, pois há realmente algumas coisas com as quais se devem tomar cuidado antes de efetuar a compra. Para saber como comprar seu apartamento e fazer uma boa compra, observe as dicas: analise a possibilidade de fazer reformas e se necessário mudar a planta da casa. Muitas pessoas ao se mudar para o apartamento novo querem modificá-lo em algo, mas dependendo da estrutura isso não é possível. Antes de comprar um apartamento que você não possa deixar a seu gosto, procure saber se há possibilidades de fazer reformas. Quanto à empresa com quem você decidir fechar negócio, vale a pena procurar se informar sobre o histórico dela, afinal trabalhar com uma empresa confiável e que cumpra suas metas dentro do prazo se torna bem mais fácil quanto ao tempo que levará para efetuar a compra de seu apartamento. As taxas de financiamento também são outro fator que merecem atenção, muitas vezes pode ser que você pague 50% do valor total a mais, embora as empresas ofusquem isso quando oferecem a facilidade das parcelas pelo financiamento. E por fim, pense bem antes de escolher comprar um apartamento em que o prédio oferece ampla estrutura de lazer. A vida corrida de muitas pessoas não permite que elas usufruam tanto de seus bens, se você leva uma vida assim, o mais sensato seria optar pelo mais simples. Boa compra!
Fonte: http://situado.net/como-comprar-um-apartamento/ 

Como comprar um imóvel sem sucumbir às dívidas

Planejador financeiro explica os 7 passos necessários para não comprar uma casa que não cabe no bolso

Imóvel em construção
Imóvel em construção: comprador deve ter capacidade de poupança de 150% da prestação mensal

São Paulo – Com os preços dos imóveis nas alturas, ficou bem mais difícil comprar uma casa ou apartamento à vista. Segundo Marcos Yunes, presidente da incorporadora Yuny, que atua tanto no segmento de alta renda quanto em imóveis econômicos, apenas os compradores endinheirados costumam adquirir um apartamento sem contar com a ajuda de um financiamento bancário.

 

Já para os imóveis que são financiados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (aqueles de até 500.000 reais), o financiamento de parte da compra é praticamente uma regra. Em primeiro lugar, porque os juros são mais atrativos. Também incentiva o endividamento o fato de que a maior parte da classe média brasileira ainda não ter juntado os recursos necessários para quitar a aquisição à vista.
Os bancos brasileiros são a grande barreira para a expansão do crédito imobiliário no Brasil. As instituições costumam ser bem mais rigorosas que as estrangeiras na liberação do crédito imobiliário. As restrições ocorrem de diversas maneiras. Em geral, o comprador terá de comprovar uma renda bastante elevada, superior a 20.000 reais por mês, caso peça um empréstimo de 500.000 reais, por exemplo.
Os bancos também preferem liberar recursos para quem vai pagar uma boa parte do imóvel à vista. Na média brasileira, os compradores pagam mais de 30% do imóvel à vista e financiam menos de 70% do valor da propriedade. Por último, muitas vezes o crédito só é liberado com prazos de pagamento longos, de forma que cada parcela comprometa 30% ou menos da renda mensal do comprador.
Mesmo com todos esses cuidados dos bancos, o crédito imobiliário ainda pode ser muito perigoso. Os empréstimos geralmente serão pagos em 10 a 30 anos. Até que o bem seja quitado, portanto, o tomador do financiamento poderá perder o emprego ou ficar temporariamente sem uma fonte de renda. É principalmente nessa hora que surge a inadimplência. Nos Estados Unidos, após o estouro da bolha imobiliária em 2008, mais de 4 milhões de imóveis foram retomados pelos bancos por falta de pagamento.
A perda do imóvel de moradia pode ser um duro golpe para a família e acabar até com casamentos. Para o educador financeiro Reinaldo Domingos, a melhor forma de evitar o pior é fazer as contas e conversar com a família antes de fechar o contrato. Abaixo, ele indica os sete passos para o correto planejamento financeiro da aquisição de um imóve..Leia mais
Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/credito/noticias/como-comprar-um-imovel-sem-sucumbir-as-dividas

10 programas para projetar a casa dos seus sonhoss

Montar a planta da sua casa e decorá-la é muito fácil. Confira várias opções para você planejar a futura moradia ou a reforma da atual.

O Brasil vive hoje um boom imobiliário, graças à expansão do crédito e o aumento do poder aquisitivo dos brasileiros. Milhões de pessoas estão adquirindo seu primeiro imóvel, principalmente com o advento da classe C – a nova classe média do país.  Mas comprar uma casa ou apartamento é só o primeiro passo para quem quer seu próprio espaço. Passada toda a burocracia enfrentada com a aquisição, chega a hora de planejar os cômodos e decorar o imóvel (entenda que decorar não é apenas enfeitar, mas sim, posicionar os móveis dentro de um espaço).

Para facilitar a vida de quem precisa projetar seu doce lar, inúmeros programas gratuitos de planejamento estão disponíveis na internet. E o melhor: são simples de usar, elaboram plantas profissionais com imagens em 3D e tiram “fotos” dos ambientes planejados, iguais as que você costuma ver em projeções de arquitetos.
Preparamos uma seleção de dez programas para você montar a casa dos seus sonhos. E aqueles que alugaram um imóvel, querem reformar a casa, ou simplesmente reformular a decoração dos cômodos, também podem bancar o arquiteto. Planejar sua casa nunca foi tão fácil. Escolha seu programa e divirta-se.

Para instalar

Programas instalados ainda transmitem a ideia de segurança e confiabilidade – pelo menos em relação aos aplicativos que rodam online.  Confira nossa... Continue lendo

Fonte: http://www.tecmundo.com.br/casas/12915-10-programas-para-projetar-a-casa-dos-seus-sonhos.htm


É hora de tirar o dinheiro da Bolsa e investir em imóveis?











O analista de investimentos Rafael Andreata fala se é hora de tirar o dinheiro da Bolsa e investir em imóveis. Tire dúvidas sobre dinheiro e família

Cinco dicas de home stager para vender seu apartamento

O Home Staging é uma técnica de marketing imobiliário que tem como objetivo valorizar o bem a ser vendido. O resultado para o vendedor é uma venda melhor: mais rápido e com lucro maior.
Aqui estão algumas dicas de home stager para vender seu apartamento:
1. Desapegue-se de sua casa
O primeiro passo para quem quer vender com sucesso é se desapegar da casa. O proprietário tem que aprender a considerar sua casa como um bem de consumo a ser preparado e colocado no mercado. Isso quer dizer aceitar que a casa já não é mais dele e prepará-la para agradar não aos moradores, mas aos compradores.
2. Prepare sua casa para a venda
Você acha que não vale a pena gastar dinheiro numa casa que você vai vender? Errado!
Consertar as coisas quebradas e pintar as paredes darão uma cara nova para o seu imóvel e você vai vendê-lo por um preço bem maior.
Também é essencial arrumar a sua casa para valorizar suas qualidades. Lembre-se de que as pessoas compram luz e espaço. A quantidade e a disposição dos móveis, a cor das paredes e as cortinas são coisas que influenciam a percepção destes dois pontos essenciais.
3. Garanta que sua casa vai agradar o máximo de visitantes
A sua casa é do seu jeito, você a decorou e a organizou em função do seu gosto e do seu modo de vida… que podem ser diferentes daqueles dos compradores. Por isso, sua casa precisa ser despersonalizada e a decoração, neutralizada. O objetivo é que sua casa se pareça com os apartamentos modelos, imaginados para agradar o máximo de visitantes.
4. Anuncie de um jeito eficaz
Para maximizar as chances de venda, o anúncio tem que estar na internet, porque hoje o uso da Web na busca por imóveis supera classificados de jornais impressos. O anúncio também tem que apresentar fotos de qualidade (dicas para tirar fotos aqui). Um classificado com foto é dez vezes mais consultado que um sem foto.
Se um corretor está cuidando da venda, ele também é encarregado da propaganda. Verifique se ele está fazendo o possível para que você venda: pergunte onde ele vai anunciar, peça para que ele coloque fotos no anúncio, etc.
5. Torne as visitas um sucesso
Você conseguiu atrair visitantes. Para que eles se tornem compradores, as visitas têm que ser bem sucedidas. Para isso, você tem que preparar a sua casa (limpe, arrume, areje, abra as cortinas e acenda as luzes antes das visitas chegarem) e também se preparar para ajudar os visitantes a gostar da sua casa. (Dicas para visitas sucedidas aqui).
Veja mais:  http://homestagingbrasil.wordpress.com

Os apartamentos que não se vendem por causa do mau cheiro.

Você já entrou numa casa cujo cheiro era tão ruim que você ficou com vontade de fugir na hora ? Agora imagine um comprador visitando um imóvel desse : você acha mesmo que tem alguma chance dele comprar ?

Cheiro de cigarro, de cachorro, de mofo… O cheiro de alguns apartamentos é um problema sério e pode realmente impedir a venda.
Às vezes o proprietário nem sabe do problema. Um corretor me mostrou uma vez um apartamento cujo proprietário tinha reformado para colocá-lo no mercado. O apartamento em ótimo estado, bem situado, luminoso. Ele tinha todo par ser vendido. Mas não se vendia porque alguém tinha deixado uma janela aberta e um gato fez coco num  dos quartos
Ninguém se preocupou de retirar o negócio fedorento, nem de avisar o proprietário. Resultado: o cheiro ficou tão ruim que ninguém queria entrar naquele apartamento. Você acha absurdo ? Eu também, mas essa história é real.
Outro exemplo, três irmãos tentavam desesperadamente alugar o apartamento que era do falecido pai. O apartamento ficou fechado muito tempo e estava com um cheiro muito forte e desagradável. O apartamento era mobiliado e ainda tinha na suíte uma cama extra que era do acompanhante do pai (o que contavam os filhos na hora das visitas). Também tinha algumas roupas do pai.
Eu visitei esse apartamento com uma cliente e ela ficou horrorizada com o cheiro. Ela saiu com pressa e falou para mim : da um arrepiado, parece que é o cheiro da pessoa que morreu !
Esta história mostra que o cheiro transmite recados que os visitantes interpretam: o apartamento é velho, mal cuidado, de um fumante ou pior : é o apartamento de um morto !
Pode ser muito difícil se livrar de alguns cheiros, mas essa tarefa faz parte do trabalho do home stager. Ele conhece técnicas e produtos que podem resolver o problema.
 Veja mais dicas:  http://homestagingbrasil.wordpress.com

Cinco dicas para não errar na hora de tirar fotos do seu imóvel

Para vender a propaganda é essencial e a comunicação visual é o que marca mais o cliente. Apresentar fotos de qualidade do seu imóvel é uma obrigação para você conseguir a venda.
Errar na hora de tirar fotos quer dizer perder visitas. Seguem dicas para que isso não aconteça:

1. Tire fotos !

Parece uma evidência, mais ainda se encontra no internet ou nas agências imobiliárias, muitos classificados sem fotos. Um classificado com foto é dez vezes mais consultado que um sem foto.
Se você não sabe fazer, pede ajuda a um amigo, vizinho, alguém da família. Se é um corretor que está cuidando da venda, não deixe que ele publique o classificado sem foto e verifique a qualidade das fotos que ele fez (tem profissionais que precisam ler esse post !).

2. Capriche na qualidade das fotos

Tire fotos de qualidade. Nada de fotos tiradas com o seu celular! Cuidado com as fotos mal focadas ou contraluz. Evite tirar fotos de frente para uma janela.
Tire fotos na hora em que há mais luz natural e ascenda todas as luzes. Use uma câmera com ângulo grande para dar uma impressão de espaço (prático para os cômodos pequenos).

3. Tire fotos do seu imóvel, não do que está dentro!

Pode parecer besteira, mas quantas vezes, abrindo uma foto de um classificado, nos perguntamos: o que essa foto está fazendo aqui ? As fotos de camas, de mesa de trabalho ou de estantes aparecem por dezenas nos classificados online do Globo por exemplo.

Escolha um ângulo para tirar foto que mostre o máximo do cômodo. Se não consegue, procure fotografar uma parte, só para dar uma idéia de como o quarto é.

4.     Evite tirar fotos de tudo

Aprenda a limitar a quantidade de fotos. Usa só fotos que valorizem o seu imóvel. Tire fotos dos cômodos mais bonitos, no melhor ângulo.
Não procure mostrar tudo: não adianta, por exemplo, exibir foto da área de serviço se ela está em péssimo estado, fotos dos quatro vasos sanitários que o apartamento possui etc.
Na hora de selecionar fotos, pergunta-se : se eu fosse comprador, essa foto me daria vontade de conhecer esse apartamento ?

5.     Arrume a sua casa !

Uma casa toda bagunçada provoca a desconfiança do comprador. Ele vai considerar que você não é uma pessoa cuidadosa com os seus bens.

A bagunça faz os quartos parecerem menores, e, pior, impede o comprador de se imaginar vivendo nesse imóvel. Então, antes de tirar fotos, forre as camas e guarde um máximo de coisas no armário.
Se, apesar dessas dicas, você encontrar dificuldades na hora de tirar fotos do seu imóvel, fique sabendo que, chamando um home stager para valorizar o seu imóvel, você terã fotos de qualidade que com certeza, seduzirão os compradores.

Veja mais em : http://homestagingbrasil.wordpress.com